Cuối năm đất nền Địa Ốc Long Phát khu Đông tiếp tục lên giá

Theo khảo sát của Công ty Địa Ốc Long Phát, trong các quý cuối năm 2019, những nền đất thổ cư ở các KDC mới/hiện hữu quận 2, Q.9 tăng giá từ 100 – 150 triệu đồng. Ghi nhận mức tăng cao tại những sản phẩm KDC đã có sổ hồng riêng. Dạo quanh những KDC tại những các con phố Nguyễn Duy Trinh (Q.2), Lã Xuân Oai, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận (Q.9)… giá tăng bình quân một nền đất (tính cả chi phí môi giới) là 50 triệu đồng/nền/tháng.

Related image

Tại sản phẩm KDC Phúc Long, KDC Việt Nhân (P.Long Trường, Q.9) hiện không còn nền đất bán giá dưới 1 tỷ VND. Trước đây, khoảng tháng 12/2018 những nền tại đây vẫn rao giá từ 820 – 850 tr đồng/nền/diện tích 50m2. Đến đầu quý I/2019, giá đã tăng lên 1 – 1.150 tỷ đồng/nền cùng diện tích. Thậm chí, những nền đất có vị trí gần khuôn viên xây xanh, 2 mặt tiền giá đã chênh từ 200 – 250 tr đồng/nền trong vòng 1 – 2 tháng.

Hiện tượng giá tăng đầu năm cũng lan rộng đến các KDC, đất lẻ thuộc khu vực xa xôi của Q.9 như P.Long Bình, P.Long Phước, P.Long Thạnh Mỹ. Những nền đất thuộc KDC P.Long Phước giá đã tăng trong khoảng 50% so với thời điểm tháng 10. Hơn nữa, một nền đất tại KDC Làng đại học mới Q.9 (đường Long Phước, P.Long Phước) có mức giá khoảng 520 tr đồng/nền/50m2 (tháng 9), đến thời điểm này, nền cùng quy mô bán ra 830 triệu đồng. Tuy giá tăng cao nhưng khách hàng cũng không còn nhiều sự lựa chọn vì hết đất, được biết, thông tin nhiều NĐT đổ về đó gom đất phân nền cũng khiến tiềm lực thực của bộ phận đó bị đẩy lên.

Đánh giá ở những dự án KDC thuộc đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) tình hình tăng giá bán diễn ra tương tự. Do quỹ đất hoạt động KDC tại đây đang dần cạn kiệt là căn nguyên khiến thị trường thứ cấp “bội thu”. Việc NĐT mua đi bán lại nền đất hưởng chênh từ 200 – 400 triệu VNĐ (6 – 12 tháng) là câu chuyện bình thường tại đây. Chưa kể, các nền có vị trí mặt tiền đường lớn, chi phí đã tăng gấp 2 – 3 lần từ sau quý II.

Image result for tiềm năng đất nền phối cảnh

Được biết, nhà đất Địa Ốc Long Phát rục rịch tăng giá bán cách đó hơn 1 năm. Ghi nhận tại những KDC, giá tăng mạnh nhất bắt đầu từ Quý II trở đi. Một số dự án giá thành trong Quý I là 15.5-15 tr đồng/m2 đến quý II/2019 giá đã tăng lên 19-24 tr đồng/m2. Cụ thể đất KDC tại đường Lò Lu (Q.9), thời gian tháng 11 chào bán từ 18-19 tr đồng/m2, đến tháng 3/2019 giá đã tăng ở ngưỡng 23-24 triệu đồng/m2. Dự án tại đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh (Q.2), tầm giá trước Tết khoảng 24-25 tr đồng/m2, đến nay giá đã tại mức 27-30 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Hạ tầng kết nối hoàn thiện, CĐT lớn đổ về vùng ven làm sản phẩm, nền kinh tế vĩ mô ổn định… là những thành phần làm cho giá đất nền khu Đông tăng rõ nét từ đầu năm 2016 cho tới hiện tại.

Theo khảo sát của phòng dự án Dia Oc Long Phat, hoạt động đầu tư thứ cấp diễn ra nhộn nhịp tại các sản phẩm KDC đã có sổ hồng riêng từng nền. Những nền đất lên giá chủ yếu đến từ mô hình như thế, nhu cầu mua nhà, xây nhà ở của dân tỉnh lẻ cùng với tâm lý chuộng đất đã có sổ khiến nhà đất luôn “đắt” khách mua. Đặc biệt, các sản phẩm vị trí gần các tuyến đường được kết nối giao thông nhanh chóng với cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Tp.HCM, Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội… ghi nhận giá đất lên nhanh và nguồn cung không đủ cầu. Theo thăm dò của PV, ở các tuyến đường như Lê Văn Việt (Q.9), Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức) không còn đất nền để bán. Ngay cả các nền vị trí hẻm, đường nhỏ cũng lên giá cao và bị săn đón bởi người dùng tại lẫn NĐT thứ cấp.

Mặc dù vậy, hiện tượng nhà đất tăng giá liên tiếp từ năm 2016 đến đầu năm 2019 đã và sẽ khiến các NĐT và khách hàng lo lắng.

 

 

Leave a Reply